Важливі фактори при визначенні вартості старої будівлі

Важливі фактори при визначенні вартості старої будівлі

Придбання старої будівлі, який повинен бути відновлений відповідно до ще, ймовірно, є банки як позичальники стикаються з рядом проблем. Єдиний підхід з боку кредитних видає банків не дають набагато більше тут окремих факторів на Оцінка нерухомості вирішити. По-перше, однак, заставна вартість має вирішальне значення, так як в залежності від вартості нерухомості повинна бути надана процентна ставка вимірюється - таким чином, є деякі відмінності, які вимагають не в останню чергу тому, що це питання кредиту в порівнянні

Ми хотіли б пояснити більш детально в цій статті, з чим ". ви отримаєте зробити це політики і що важливо для вас в якості позичальника.

різних думок

Дві речей, а саме вартість землі і значення будівлі сама по собі викликають занепокоєння щодо фінансування. Для вартості землі, Банк посилається на інформацію, представлену групою експертів відповідного міста або населеного пункту, так що ви ставку на порівняльних значень. Експерти радять позичальникам, що будують земельну ділянку площею понад 1000 квадратних метрів, щоб визначити відповідні зелені території для отримання реалістичної картини. Як правило, тільки 80 відсотків площі, насправді насправді побудований, решта використовується для садів, гаражів або інших аналогічних цілей.

Значення будівлі, проте, приходить в замкнутому просторі власності, що не зовсім відповідно до житлоплощею і деякі з несприятливими Ящик для позичальника. Такий підхід покликаний покращити можливість порівняння, оскільки банки беруть більш ретельні дії через збільшення цін на житло. Тут ви встановлюєте ціну за кубічний метр замкнутого простору для обчислення вартості будівлі без сюжету. Знижки не є незвичайними в старих будівлях, а також збереження відіграє роль і відповідна техніка будівництва. На тлі поновлення енергії, що веде в старих будівлях, як правило, набагато краще, енергетичний баланс, цей підхід теж зрозуміло.

тепер на обидва кількість разом, ми отримуємо відповідне значення властивості і для Банки значного розміру. Як правило, тут відбуваються подальші скорочення, наприклад, через ситуацію, яка може становити до 20 відсотків. Тільки тоді обчислюється вартість іпотечного кредитування майна, орієнтир для фінансування вашого нерухомого майна. Пропозиція допомоги особливо досвідчені фахівці і будівельний інспектор, які створюють аналіз потреб в реабілітації і дати вам, як лежав прозорий вид матерії.

Оціночна ринкову вартість і вартість при перепродажі

  • За ринкової вартість атестацій ховаються власне та обґрунтовану оцінку того, наскільки реальною є фактична ціна продажу майна. Важливість цього звіту, особливо в разі викупу місцевого окружного суду, а також у фінансуванні переговорів з вашим домашнім банком. Тільки визнані експерти надають вам основу для незалежної та комплексної оцінки справедливої ​​вартості. Проте не слід плутати цей звіт із вищезазначеною кредитною цінністю, оскільки це стосується лише важливих банків. Незалежний звіт про оцінку є після секції; зробити 194 Будівельний кодекс (код будівлі).
  • В чіткому розмежуванні до оцінки ринкової вартості відповідної перепродаж значення Властивість можна побачити. Тут немає потреби дублюватися, у багатьох випадках це більше пов'язано з більшою різницею. Фактори, на перепродажі власності завжди відповідні місцеві податки на передачу землі і нотаріальні збори і брокерські послуги агентів з нерухомості - витрати, так що ви повинні вдарити в якості покупців і збільшити вартість покупки відповідно. Велику роль відіграє розвиток навколишнього регіону, а також тенденція на ринку нерухомості з урахуванням певних методів будівництва та макетів приміщень. Слід зазначити, що великі ремонтні роботи не завжди сприяють відповідному збільшенню вартості. Зробити в першу чергу зв'язку громадського транспорту, проекти будівництва в безпосередній близькості, а також загрози з боку промислових парків, аеропортів і аналогічних інфраструктурних проектів на навколишнє середовище і шумового забруднення.

Ілюстрація продукту: © FarkasB / Shutterstock


Пошук