Ремонт при виході - що може і повинно бути

Ремонт при виході - що може і повинно бути

Більше 21 мільйона людей живуть у Німеччині як орендарі. З різних причин, багато хто з них мають вийти з дому рано чи пізно, вони задають важливе питання: мені потрібно оновити виконану

Мешканці світ ділиться на дві фракції: ті, з договорів оренди до 2008 року і після 2009 року . До того, як BGH звільнив німецьких орендарів своїм рішенням щодо теми косметичного ремонту, вони були зобов'язані провести численні ремонтні роботи. У нових контрактах, сумнівні статті більше не можуть виникати, принаймні теоретично. На практиці все ще є незрозумілою, заплутаною та неправильною формулювання, яка визнає цю частину оренди недійсною. Відповідно до статистики від Німецької асоціації орендарів, положення щодо косметичних ремонтів на 75 відсотків неефективні. Проблема: багато орендарів не знають своїх прав. Вони купують інструменти та починають ремонт, переконані, що це їхня робота. Хто з ремонтними роботами вже почала або завершення цього, вони можуть, відповідно до постанови Верховного федерального суду 27.05.2009 (Ref :. VIII ZR 302/07) повернути його гроші

Визначення краси Ремонт

Відповідно до Цивільного кодексу і сектою. 535, параграф 1, відповідальність власника полягає у збереженні свого майна у хорошому стані. Проте, він має право перенести косметичний ремонт за договором до орендаря. Дозволені ремонт або ремонт, тим в результаті нормального життя орендаря є : підкреслити

  • стіни або паперу
  • Відновлення стін гіпсовими
  • покриття радіаторів і опалювальних труб і дверей і вікон

Ці оновлення повинні проводитися орендарями виключно всередині квартири . Для інших областей, в тому числі, наприклад, балкон або підвал включає в себе, господар несе відповідальність

є неефективним становищем про косметичний ремонт, вимагають орендаря працювати незалежно від тривалості ремонтних робіт на проживання.

  • ремонт після Виходу
  • замінюються розтерти килими
  • , запечатані дерев'яні підлоги

орендар не повинен виконувати косметичний ремонт або заплатити за нього, вони самі не & bdquo; зношені & ldquo; є.

Коли понесені ремонт?

В принципі орендодавець може накласти немає жорстких термінів для косметичного ремонту. Тим не менше, багато договори оренди містять положення, що вказують, після якого періоду оренди ці роботи повинні бути виконані. Занадто короткі або жорсткі терміни неприйнятні. Якщо інтервали в оренді мінімум & ldquo; або останньою & ldquo;

Орендатор зобов'язаний виконувати косметичний ремонт принаймні у віці до X років.

... у ванній, туалеті та кухні кожні два роки ., в інших кімнатах Це формулювання дійсна рік кожні п'ять років

, він повинен мати

рекомендаційний в основному, орендарі повинні виконати ремонт в будинку після переїзду, коли стан квартира вимагає

застереження в останньому прикладі вбиває двох зайців одним пострілом. з одного боку, вона має рекомендаційний характер, з іншого боку, власник вимагає тільки ремонт, якщо це необхідно. І саме тут більшість орендарів потрапляють у пастку. Орендодавці можуть вимагати реконструкції саме тоді, коли потрібна квартира

, яка потребує ремонту , або очистити житлові сліди. Таким чином, не існує одноразового зобов'язання - потрібно проводити базову очистку зі зміною орендаря. Винятки застосовуються до всіх договорів оренди, укладених до 2008 року. Відповідно до Федеральним судом після поновлення інтервалів відповідно:

кожні три роки для кухні, ванній і душових

  • кожні п'ять років для коридорів, холів, віталень, спалень і туалету
  • кожні сім років для суміжних кімнат
  • Коли потрібно Я не реконструюю, незважаючи на умови ремонту?

Орендарі не потрібно ремонтувати або платити за ремонт, якщо вони вийдуть до закінчення термінів. Винятки застосовуються, якщо в їх

оренді була узгоджена поправка щодо ефективної квоти або компенсації. У цьому випадку орендарм доведеться платити за роботу з живопису, залежно від того, коли воно було останньою відновленою. Наприклад, ремонту вже рік тому: орендар платить 20 відсотків

  • ремонт повернувся два роки: орендар платить 40 відсотків
  • Renovations три роки тому: орендар платить 60 відсотків
  • ремонту є чотири років тому: орендар платить 80 відсотків
  • На практиці

компенсації і квоти розділ гарантує, що постраждалі мешканці, але роблять самі причини ремонту витрат. Якщо звернутися до компенсації і п Квота жорстких термінів, цей пункт також неефективно, і орендар має нічого не платити або відремонтувати Зображення продукту. © Andrey_Popov / Shutterstock


Пошук