Підвищення орендної плати: причини для відмови від

Підвищення орендної плати: причини для відмови від

Часто це дуже дратує, коли несподіване лист, збільшення. Оренда оголошує. Просто так красиво прикрашені у твоїх власних чотирьох стінах? І ось орендодавець раптом хоче більше грошей? Це також може бути відхилено. Як правило, орендар має два місяці після отримання такого повідомлення відмовитися від збільшення орендної плати. Різні обставини роблять це можливим

Правовим положення. Так багато разів можуть бути збільшені

підвищення орендної плати в ГК (BGB) на якір. Ось & секта; 557 BGB important, which reads: "Під час оренди сторони можуть погодитись збільшити орендну плату." & Ldquo; Тільки ця формулювання передбачає, що орендодавець не повинен просто вирішити збільшити. Для цього потрібна згода наймача. Однак, & секта; 558 BGB теж, що орендар не може уникнути згоди, якщо будуть виконані всі юридичні підстави. Тут він говорить: "Орендодавець також може вимагати схвалення збільшення". Згода може бути пред'явлена ​​позов у ​​суді.

Тиша арендатора юридично є відмовою. Інший шлях навколо незакомментірованной оплати нового договору оренди також вважаються частиною орендаря.

Причини для успішного відмови

Але не у всіх випадках орендодавця орендної плати повинна волею-неволею погодитися. Існують також обставини, що виправдовують відмову та успішно захищають орендодавець від збільшення. Ці причини включають в себе:

  • не дотримується рік наділення період
  • не зберігається обмеженням ковпачка
  • нелегітимність
  • існуючих градуйований оренда
  • неприпустимі модернізації розподіл
  • ігнорування формальностей

Наймача залишається два місяці термін закону погодитись із збільшенням заявленої оренди або відмовитися від будь-якої з цих причин. Проте збільшення орендної плати також дозволяє надзвичайно припинити. Це можна зробити наприкінці місяця після наступного.

Фактичний простір життя відіграє роль у додаткових виплатах. Не узгоджена житлова площа є вирішальною, як постановив Федеральний суд у 2014 році. Таким чином, орендна плата є хорошою можливістю перемірювати квартиру знову і порівняти отримані результати з даними оренди

рік наділення період

Часто орендна плата просто на підставі і bdquo;. Узгодження з звичайною локальною оренди і ldquo; збільшилася. Орендодавець нерідко знімає таблицю оренди та оренду бази даних для порівняння і хотів би відповідно орендувати орендну плату. Це може бути орендодавець - але не постійно і постійно. Для цього, так званий літній період наділення, заявивши, що остаточне узгодження з звичайною локальною оренди повинен бути не менше дванадцяти місяців робить. Чи було орендна плата в минулому році? Тоді збільшення орендної плати може бути зменшено.

Обмеження на обмеження

Власник може не збільшувати орендну плату без розбору. Тут так званий граничний рівень обмеження має вирішальне значення. Згідно з цим, плата за квартиру може збільшуватися лише на максимум 20 відсотків протягом трьох років. Чи претензія вище? Чи це сперечається з звичайною рентою? Це не може бути, і безпечно може бути відхилена орендарем.

нелегітимність

Ця причина виникає, коли дано для затвердження або відмови в збільшенні орендної плати не вистачає часу. Орендар повинен мати можливість уточнити в два наступні місяці, чи є обґрунтоване збільшення орендної плати. Ось собі асоціації орендарів цінної допомоги і показати, коли збільшення повинно бути предметом опротестування або прийнято краще.

Навіть якщо в кінцевому рахунку більше грошей виплачуються, збільшення резерву з боку витрат не рахується підвищенням орендної плати. Зростання електроенергії, ціни на нафту та газ часто відстають від цього. Коригування цих витрат завжди можливо, і це, як правило, відбувається після періоду розрахунків.

Отримано орендну плату за оренду

Якщо в поштовій скриньці з'явиться збільшення орендної плати, необхідно оформити поточну оренду. Оскільки, якщо сезон, час або індекс оренди вже узгоджені, орендодавець може не збільшуватися. Такі орендні ставки з часом вже збільшуються, і вони не можуть бути обтяжені подальшими збільшеннями. Також у цьому випадку витрати на модернізацію не можуть бути передані орендарю. Тут протиріччя легко і обов'язковим.

неприпустимі модернізація розподілу

Деякі підвищення орендної плати виправдані перепланування. Але навіть тут орендодавець не може передати всі витрати орендарю. Чи є ремонтом та технічним обслуговуванням причиною? Тоді орендар може відмовити, тому що це неприпустимо. Також може бути додано лише частину заходів для оновлення енергоефективних будівель або збільшення вартості орендної плати. Чи збільшення більше, ніж одинадцять відсотків річної ренти? Навіть тоді орендар може відмовити. Крім того, житлові умови

порушення формальностей

мають в такому обгрунтуванні в рамках одинадцять відсотків стійкого поліпшення або постійної економію витрат на електроенергії може бути досягнутий. Підвищення орендної плата також повинна дотримуватися різні формальності, так що досить ефективно. Так що це не може бути вимовлене просто усно. Збільшення орендної плати має бути письмово. Ви просто отримали електронне повідомлення? Тоді ви також можете відмовитися. Лист обов'язковий. Це також стосується випадку, коли збільшення оренди не є обґрунтованим. Чи тільки ви отримуєте орендну плату, а ваш сусід не зробив? Це також неприпустимо. Зростання орендної плати має йти на всіх орендарів. Крім того, орендодавець повинен мати можливість згоди. Якщо цього немає, орендна плата може бути також вважається неприйнятним.

Резюме

Підвищення орендної плати є дратівливим для орендаря завжди спочатку. Навряд чи хтось любить платити більше за ту саму річ. Але не завжди це збільшення має бути затверджено. Є правові обмеження, які обмежують це збільшення у часі та в висоту. Аналогічно, не всі будівельні заходи можуть просто бути виділені на оренду. Крім того, орендодавець також повинен дотримуватися певних формальностей. Якщо це не так, то орендар може також відмовитися від збільшення

Зображення продукту. © Alex_Po / Shutterstock


Пошук