Для переходу на зниження орендної плати належним чином перед

Чи турбує вас неприємний шум? Чи не працює опалення або ліфт? Або ли лиття навіть загрожує вашему здоров'ю? Це мотиви, щоб виправдати зниження орендної плати. Але будьте обережні. Це необхідно вирішувати правильно, що це не призводить до негайного припинення

Причини, що обгрунтовують зниження орендної плати

Якщо квартира не на 100 відсотків в порядку, мешканці також не платять 100 відсотків орендної плати. Цей принцип ґрунтується на зниженні ренти. Якщо є дефект, орендар може зменшити свої платежі на кілька відсотків. Серед найбільш поширених причин, включають в себе: (. Наприклад, ліфт, водонагрівач)

  • пошкодження вологи і цвілі в квартирі
  • порушення
  • меншу квартиру, ніж зазначено в оренду (понад 10 відсотків)
  • дефект технічні прилади Проте,
  • і пошкодження будинку (наприклад, в негерметичні вікна, дірявий дах, розбитий підлогу)

важливо, що недоліки в квартирі є значним. Невелике водяне місце недостатньо, щоб повідомити про пошкодження вологи. Оскільки він не обмежує придатність об'єкта оренди. Крім того, дефекти можуть призвести лише до зниження орендної плати, якщо збиток не був спричинений самим наймачем. Отже, форми можуть також бути пов'язані з неправильною вентиляцією жителів. Причини зменшення орендного повинні бути ретельно розглянуті і проаналізовані, тому.

несанкціонованому повторному зниження орендної плати може мати серйозні наслідки і навіть привести до негайного припинення. Таким чином, зменшення орендної плати повинно бути зроблено тільки з більшим ступенем

послідовність Слід дотримуватися обережності для успіху

до зменшення оренду, щоб зробити правильний, наступні десять кроків слід дотримуватися, який рекомендує оренди порталу Mietrecht.org :.

  1. Фактичної відсутності перевірка
  2. Перевірте значно зменшує дефект юзабіліті
  3. негайного відображення дефекту в поміщицької
  4. огляду періоду: ... Був недолік вже в контракті до
  5. Перевірте знання дефекту? .
  6. перевірити, чи є модернізація енергії була зроблена.
  7. установки періоду зниження орендної плати.
  8. Вказівка ​​типу зниження орендної плати.
  9. Встановити висоту зниження орендної плати.
  10. лист орендодавця, в зменшення орендної плати пояснюється.

Якщо ви хочете зробити зменшення орендної плати через дефект, повинен завжди думати про тягаря доведення. Тому рекомендуються фотографії збитку, свідки з порушеннями і навіть шумовий протокол. Крім письмової комунікації безпечний шлях.

Нехай обачності при розгляді вправи

Дефіцит виникає, коли так звані Istbeschaffenheit з так званого номінального якості відрізняється. Ось погляд на оренду повинні бути відкинуті, а й порівняння з рівнем життя, яке можна порівняти будинку може допомогти. Але лише якщо відсутність також має високу інтенсивність, так звана працездатність квартири обмежена. Це означає, що можна, наприклад, відсутність легко, швидко і видалені з декількома витрат, зниження орендної плати часто невиправдано. Відхилення між фактичною і конкретизовані в оренду житлової площі, наприклад, також повинні бути по крайней мере, десять відсотків.

Якщо дефект виявлений і в той же час значно, орендар також повинен негайно повідомити про це орендодавця. Без цього оголошення, орендар не має права орендувати зниження. Ця інформація завжди повинна бути сформульована в письмовій формі.

В точці 4 і 5 експертів повинні бути залучені на борту. Знав орендарю відсутність в договорі, або якщо він втік від нього за його грубу необережність, скорочення оренди знову може бути дозволено. Тут експерти точно знають, які фактори виключення можуть застосовуватися в окремих випадках. Витрат вистачає результат вимірювання, що модернізація енергії також може бути виключено зниження орендної плати. Однак, після того, як три місяці це можливо знову в такому випадку.

Рівень, тривалість і інформація зниження орендної плати

Хто Законність зниження орендної плати є безпечною, необхідно зафіксувати рівень, тривалість і тип зниження орендної плати в наступних кроках. В принципі, можна визначити період часу від появи зменшеної юзабіліті до засобу захисту. Навіть з типом, є кілька варіантів. Наприклад, подальше відновлення, утримання в процентах і виплачується за умови повного прокату, які мають право зменшити орендну плату в заборгованості

Якого відсотка від орендної плати не виплачуються на зведенні залежить від сили дефекту. Невидимий нагрів влітку менш серйозний, ніж повна невдача взимку в багаторічній мерзлоті. У цьому випадку Бернс Landesgericht навіть оголосив зниження орендної плати на 100 відсотків дозволеною в окремому випадку. Тарифи на оренду в Інтернеті повинні служити лише керівництвом, вони часто ґрунтуються на окремих випадках. Якщо ви сумніваєтесь, запитайте фахівця!

На останньому кроці поміщику письмово повідомляється про зниження орендної плати. Важливо пояснити причини. Це повідомлення може бути зроблено вчасно з передачею орендної плати, але примітка в предметі передачі недостатня. Крім того, написання може попередньо оголосити про пом'якшення наслідків.

Отримати експерта в сторону. Асоціації орендарів часто є гарним місцем, щоб піти тут. Але адвокат може допомогти і взяти на себе представництво, якщо це необхідно.

Резюме

Є багато причин, чому зниження орендної плати є виправданим. Важливо доводити причину та розглянути можливі критерії виключення. Тому дефект слід уважно вивчити заздалегідь.

Artikelbild: © wabeno / Bigstock.com


Пошук