Коли рівномірна оренди?

Коли рівномірна оренди?

орендою над оселях і гаражі не завершені в письмовому вигляді за законом бути. Отже, усні договірні оренди є ефективними. У оренді орендодавець погоджується з орендарем орендувати майно для контрактного користування. Замість цього орендар зобов'язується виплатити орендодавцю договірну орендну плату. Як правило, орендовані квартири можуть бути використані тільки для житлових цілей. Те ж саме стосується гаражів. Ні орендована квартира, ні гараж не можуть бути використані як офіс, кіоск або навіть автомайстерня. Великий недолік усно закритого лізингу - це поганий доказ у випадку суперечки. Одну з двох сторін може бути негайно скасована усна угода. але тільки письмові докази звернутися в суді за скаргою.

Чув гараж знімною квартири, що?

особливо часто орендодавець і орендар суперечки про відносини між орендованою квартирою або будинком і випускається орендованим гаражем. Часто, навіть письмові оренди житлових приміщень завершуються, а через деякий час гараж знімається. Ці подальші оренди гаражів, як правило, здійснюються без письмового договору. то хоче один з двох сторін вийти з договору, він регулярно приходить в суперечку, чи існує один оренда на квартирі з гаражем, або два оренд для дому та гаража наведені. Федеральний суд прокоментував цю проблему саме в 2011 році. Верховний суд дав зрозуміти, що не треба дивитися на наявність усних або письмових угод, але в аспекті юридичної особи.

оренда житла і гараж в якості юридичної особи

По-перше, Верховний суд грунтується на фактичній презумпції у випадку двох окремих контрактів також бажана юридична незалежність обох контрактів. Проте, у випадку особливих обставин, при укладенні двох контрактів можна також взяти на себе юридичну особу. Ця юридична особа означає, що обидва угоди стають або падають з повідомленням. Особливі обставини, відповідно до BGH, перш ніж особливо якщо обидві квартири або будинку і гараж, розташований на одній ділянці. Навіть якщо гараж орендований пізніше, ця угода, то повинні бути оцінені в рамках оренди над вітальні. В якості важливого вказівки судді Верховного Суду оцінити загальну всеосяжність збільшення орендної плати як для будинку, а також гараж. Повинно тому в той же день, як для будинку, так і для гаража більш оренда оплачуються згідно BGH передбачає, що він знаходиться в здачі в оренду житлової нерухомості і гаража юридичної особи і, отже, однією оренди.

тягар докази існування юридичної одиниці

в разі спору сторони завжди зобов'язана надати доказ того, що спирається на існування юридичної особи договорів. орендар хоче ту ж квартира або будинок і гараж, щоб піти, він повинні надати доказ юридичної особи. то як розташування та близькість житла і гараж, а також презентація одночасного письмового підвищення орендної плати для обох об'єктів вважаються доказом. Це більше не має значення, чи існують фактично два письмові оренди з різними датами. Вирішальна одиниця - оцінка як юридична особа. Таким чином, один оренда житла і гараж завжди присутній, коли або одне письмового угоду існує або два об'єкти, безсумнівно, є правовою одиницею.

Ілюстрація продукту: © romakoma / Shutterstock


Пошук